Cocobay là cú sốc của bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019. Nó đánh mạnh vào các nhà đầu tư khi mà không một dự án mới nào có thể triển khai. Hơn nữa, vấn đề tranh cãi pháp lý của Cocobay cũng chưa bao giờ hết nóng.
Bắt đầu bùng nổ năm 2016, có lúc bất động sản nghỉ dưỡng tạo nên cơn sốt của thị trường nhà đất. Các nhà đầu tư xếp hàng dài để mua được căn hộ khách sạn. Nhưng đến cuối năm 2017, các dự án này mắc phải vấn đề pháp lý và ngày càng nghiêm trọng, kéo dài đến tận 2019. Các căn condotel này bị giới hạn bởi thời hạn sở hữu và việc cấp sổ – điều mà chính quyền chưa có câu trả lời chắc chắn dù có vô vàn hội thảo lớn nhỏ.
Nguồn cung giảm cũng là vấn đề khiến các nhà đầu tư đau đầu. Giữa cơn sốt thì Nha Trang, Đà Nẵng hay Quảng Ninh đón nhận hàng chục ngàn căn. Trong khi đó việc thanh tra đất đai ở các tỉnh làm nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng. Có nhiều địa phương không thể có nổi căn mới trong cả năm 2019.
Bên cạnh đó, thời điểm vừa qua là lúc bất động sản nghỉ dưỡng phải đối mặt với vấn đề tín dụng bị thắt chặt. Pháp lý của ngân hàng ngần ngại cho vay và rất thận trọng trong khâu xử lý hồ sơ. Nhiều ngân hàng thẳng thừng từ chối cho vay để đầu tư hình thức bất động sản này.
Tất cả những bế tắc kể trên là nguyên nhân khiến bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019 tiếp tục trên đà sụt giảm về số lượng cung và cầu, kể cả condotel hay biệt thự ven biển. Con số lên đến 30 – 50% so với cùng kỳ năm 2018. Song có thể hi vọng vì các cơ quan Quản lý đang dần hoàn thiện pháp lý. Các nhà đầu tư đang chuyển dần sang các địa phương khác.
Cuối năm nay, Cocobay Đà Nẵng tuyên bố vỡ trận, không thể cam kết lợi nhuận. Nó khiến thị trường chao đảo vì tổng mức đầu tư lên đến 5 tỷ USD và được kỳ vọng cực lớn, quảng cáo rầm rộ. Thậm chí nó từng cam kết tới 8 năm mà chỉ mới hơn 2 năm đã tuyên bố vỡ trận, làm mắc kẹt tới 1800 khách hàng.
Năm 2020 được dự báo là năm khó khăn với Cocobay khi các nhà đầu tư bị mất dần lòng tin. Chung cư, biệt thự, nhà phố và đất nền được dự đoán là sẽ tăng mạnh.
